Le marché immobilier chinois touché par de nouveaux vents contraires Par Reuters

Par Liangping Gao et Ryan Woo

BEIJING (Reuters) – Le marché immobilier chinois a subi davantage de vents contraires en novembre, avec une chute des prix des logements, des ventes, des investissements et de la construction, plombée par la faiblesse de la demande et une pénurie de liquidités parmi les promoteurs.

Les prix des logements neufs ont chuté de 0,3% en glissement mensuel en novembre, la plus forte baisse depuis février 2015, selon les calculs de Reuters sur la base des données publiées mercredi par le National Bureau of Statistics (NBS). C’était pire que la baisse de 0,2 % en octobre.

Selon les calculs de Reuters, seules neuf des 70 villes suivies par NBS ont enregistré des hausses de prix mensuelles en novembre, le plus faible depuis février 2015.

Dans un communiqué séparé du NBS, les ventes de logements en valeur ont chuté de 16,31% au cours de leur cinquième mois de baisse, indiquant une demande morose malgré les mesures prises par certaines villes pour stimuler les transactions.

« Les villes de toutes les classes sont sous pression », a déclaré Yan Yuejin, directeur de l’Institution de recherche et de développement chinois E-house basée à Shanghai.

« L’échelle actuelle de l’offre du marché est importante et la demande est faible. La clé est d’accélérer le déstockage des stocks pour stabiliser les prix des maisons. »

Le secteur immobilier chinois est aux prises avec des réglementations plus strictes cette année, notamment des restrictions sur les prêts bancaires et des limites sur le montant que les promoteurs immobiliers peuvent emprunter dans un contexte de difficultés financières croissantes.

La semaine dernière, China Evergrande Group et un autre développeur majeur Kaisa ont manqué les délais de paiement de leurs obligations offshore, ce qui a incité Fitch à rétrograder les sociétés au statut de « défaut restreint ».

Les prix des logements neufs ont chuté dans 64 des 70 villes jusqu’à présent cette année, selon les calculs de Reuters.

Du côté de l’offre, les mises en chantier de nouvelles constructions mesurées par la surface au sol ont dégringolé de 21,03 % sur un an en novembre, en baisse pour le huitième mois, tandis que l’investissement immobilier des promoteurs a baissé de 4,3 %.

« En raison du double impact du ralentissement cyclique et des politiques (gouvernementales), couplé aux crises de la dette chez certains développeurs, le choc immobilier n’est pas encore passé, mais avec une bonne réponse politique, les risques systémiques peuvent être évités », a déclaré Zhang Yi. , économiste en chef chez Zhonghai Shengrong Capital Management.

MESURES DE SOUTIEN

Les principaux dirigeants chinois ont déclaré que « les maisons sont pour y vivre, pas pour la spéculation » lors d’une réunion d’établissement de l’ordre du jour vendredi. Ils se sont également engagés à favoriser le développement sain du marché immobilier et à mieux répondre à la demande raisonnable des acheteurs de logements.

« La Conférence centrale sur le travail économique a donné le ton de la stabilisation de la croissance pour l’année prochaine, nous pensons donc qu’à mesure que la politique gouvernementale entrera en vigueur, la croissance économique au quatrième trimestre et au premier trimestre de l’année prochaine atteindrait un creux et rebondirait », a déclaré Zhang.

Au moins six villes ont introduit des mesures pour stimuler les achats de logements depuis novembre, notamment en offrant des subventions ou des réductions d’impôt sur les actes, ont rapporté les médias locaux.

Le stock de logements invendus dans les 100 plus grandes villes de Chine a atteint son plus haut niveau en cinq ans en novembre, selon une enquête du secteur privé vendredi dernier.

Les prix des logements neufs ont chuté de 0,4% en glissement mensuel dans les villes de niveau deux et de 0,3% dans les villes de niveau trois et quatre, contre une croissance nulle dans les villes de niveau un le mois dernier.

L’agence de notation S&P s’attend à ce que le ralentissement de l’immobilier persiste en raison du resserrement du crédit et des politiques restrictives dans le secteur, ce qui pourrait entraîner une baisse de 10 % des ventes résidentielles à l’échelle nationale l’année prochaine.