Les sociétés de gestion immobilière ont besoin de plus que de simples outils technologiques sophistiqués

Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs biens que vous louez ? Que vos propriétés soient commerciales ou résidentielles, les louer à des locataires sera généralement beaucoup plus facile si vous faites appel à une bonne société de gestion immobilière. Une société de gestion immobilière peut vous aider avec une gamme de tâches de propriétaire et de propriété. Ceux-ci peuvent inclure (mais ne sont pas nécessairement limités à) la perception du loyer, la sélection des locataires potentiels et l’exécution des réparations et de l’entretien.

Cependant, il est important de se rappeler que toutes les sociétés de gestion immobilière n’offrent pas des services aussi impressionnants ou utiles. Vous devez évaluer soigneusement vos options lorsque vous choisissez le gestionnaire immobilier à embaucher. Ne vous laissez pas berner par les entreprises qui annoncent leur utilisation des dernières technologies et applications mobiles. Bien que la technologie joue un rôle important dans la gestion immobilière, il faut plus que de la technologie pour diriger une bonne société de gestion immobilière.

Vous trouverez ci-dessous sept facteurs à prendre en compte lors du choix d’une société de gestion immobilière.

1. L’entreprise utilise des innovations technologiques.

La technologie à elle seule ne suffit pas à compenser un service médiocre. Vous ne devriez pas nécessairement travailler avec une entreprise simplement parce que c’est celle de votre liste d’options qui utilise le plus largement les nouvelles innovations technologiques.

Cela dit, il est essentiel qu’une société de gestion immobilière tire parti de la technologie dans une certaine mesure pour attirer et satisfaire les locataires. Heureusement, les moyens par lesquels une entreprise peut le faire efficacement n’ont pas besoin d’être particulièrement remarquables ou coûteuses.

Par exemple, les locataires d’aujourd’hui préfèrent pouvoir payer leur loyer en ligne. C’est beaucoup plus pratique que d’envoyer un chèque par la poste ou de remettre le loyer directement à un propriétaire chaque mois.

Ainsi, vous devriez rechercher une société de gestion immobilière qui utilise la technologie pour faciliter la vie des locataires. Résidentiel vert à Houston, au Texas, est un exemple d’entreprise de gestion immobilière qui tire parti de la technologie pour aider ses clients.

Au minimum, votre société de gestion immobilière doit utiliser la technologie pour collecter les loyers en ligne. Le meilleur logiciel de collecte de loyer exigera que les locataires paient leur loyer en totalité. Aucun paiement partiel ne peut être accepté. Le logiciel peut également déduire automatiquement le loyer du compte bancaire d’un locataire… avec son autorisation, bien sûr.

2. Vous êtes impressionné par leur marketing efficace.

L’un des meilleurs moyens de déterminer si vous devez travailler avec une société de gestion immobilière en particulier est d’évaluer son contenu marketing comme si vous étiez un locataire potentiel.

Lorsque vous examinez les supports marketing d’une entreprise, essayez de sortir de votre état d’esprit en tant que client. Pensez au contenu comme si vous étiez quelqu’un qui envisageait de louer les propriétés qui vous sont proposées.

Le contenu marketing rend-il une propriété attrayante ? Pourquoi ou pourquoi pas? En réfléchissant simplement à la façon dont une entreprise commercialise ses actifs du point de vue d’un futur locataire, vous pouvez avoir une idée plus claire de la fiabilité d’une entreprise pour commercialiser ses propriétés de manière efficace.

Si vous ne louez pas les propriétés annoncées par une société de gestion immobilière, vous pourriez avoir du mal à pourvoir vos postes vacants avec cette société.

3. Ils connaissent parfaitement la région.

Cela aide généralement lorsque votre société de gestion immobilière a une longue histoire de gestion de propriétés dans la même zone que votre location. Les gestionnaires immobiliers qui connaissent la région seront plus susceptibles de comprendre quels locataires une région particulière veut. Cela peut vous aider à trouver les locataires idéaux pour vos propriétés beaucoup plus rapidement.

Par exemple, si votre propriété se trouve dans une zone rurale où avoir de l’eau de puits est une priorité, votre puits devrait être un élément clé mis en évidence pour chaque locataire potentiel.

De même, si votre région est une destination populaire pour les familles, votre société de gestion immobilière devrait commercialiser votre propriété auprès des familles. Il en va de même pour les attractions telles que les musées, les parcs, les monuments et les opportunités d’emploi.

4. Leurs techniques de gestion font preuve de polyvalence.

Les services offerts par une société de gestion immobilière peuvent varient d’une entreprise à l’autre.

Naturellement, ce qui est le plus important lors de l’embauche d’un gestionnaire immobilier, c’est d’identifier une entreprise vraiment fiable. Cependant, si possible, vous devriez engager une entreprise réputée qui propose également de nombreux services que toutes les sociétés de gestion immobilière ne peuvent pas fournir.

Plus un gestionnaire immobilier peut vous enlever du travail, moins vous aurez de temps à consacrer à des tâches qui pourraient vous distraire de vos autres sources de revenus.

Évidemment, vous devez chercher une entreprise qui offre l’essentiel. Il s’agit notamment des services de perception des loyers et d’expulsion. Cela dit, il est également utile que votre gestionnaire immobilier puisse vous aider dans d’autres tâches que la location d’une propriété peut impliquer. Il peut s’agir d’inspections, de vérifications des antécédents, etc.

5. Ils ont une connaissance approfondie des lois fédérales et étatiques sur le logement.

Enfreindre les lois fédérales et étatiques sur le logement peut vous mettre rapidement dans l’eau chaude. Il suffit d’une plainte auprès du HUD ou du bureau du procureur général de votre État pour ouvrir une enquête.

Si un locataire signale votre société de gestion immobilière à un organisme gouvernemental et que la plainte est fondée, vous en subirez certaines des retombées. Bien que votre société de gestion immobilière soit probablement amenée à faire face à la situation, vous pouvez toujours avoir des ennuis en tant que propriétaire.

Lorsqu’une situation s’aggrave et oblige un locataire à déménager, vous finirez par devoir pourvoir un poste vacant. Si votre société de gestion immobilière a enfreint la loi, vous ne l’utiliserez probablement pas pour pourvoir votre poste vacant… ce qui signifie que vous serez seul.

6. L’entreprise entretient d’excellentes relations avec les locataires.

Bien que de nombreux propriétaires s’orientent vers un modèle commercial sans intervention, il doit toujours y avoir une interaction entre les propriétaires et les locataires. Une bonne société de gestion immobilière entretiendra d’excellentes relations avec ses locataires, même si toutes les communications se font en ligne.

Lorsqu’une société de gestion immobilière entretient d’excellentes relations avec ses locataires, vous savez que vous serez entre de bonnes mains avec leurs services.

Rien ne crée des problèmes et des poursuites plus rapidement que de mauvaises relations propriétaire-locataire. Vous voulez éviter ces problèmes à tout prix. Lorsque les locataires en veulent à leurs propriétaires, ils sont plus susceptibles de détruire la propriété. Ils peuvent retenir le loyer, violer les conditions du bail et résister aux expulsions légales.

7. Ils n’ont pas peur d’expulser les locataires (légalement).

Un signe d’une excellente société de gestion immobilière est qu’elle ne tolère pas les locataires irrespectueux ou toute sorte de bêtises. Vous voulez une société de gestion immobilière qui demande aux locataires de rendre compte de leur contrat de location. Ils doivent être prêts à faire respecter l’accord, quoi qu’il arrive.

Les expulsions ne sont jamais amusantes pour personne. Bien que vous souhaitiez éviter les expulsions, vous avez besoin d’une société de gestion immobilière qui n’a pas peur de donner un préavis aux mauvais locataires. Plus vous vous accrochez longtemps à un locataire problématique, plus il sera difficile de vous en débarrasser.

Lorsque vous envisagez une société de gestion immobilière, demandez-lui comment elle gère les expulsions. Demandez-leur de vous expliquer les lois de l’État afin que vous sachiez qu’ils sont informés. S’ils ne peuvent pas expliquer les lois d’expulsion de l’État, vous voudrez peut-être trouver une autre entreprise.

Les locataires qui sont illégalement expulsés de leur logement obtiennent souvent le droit de rester indéfiniment dans le logement pendant l’audience du tribunal. Si cela arrive à l’un de vos immeubles locatifs, votre locataire n’en sera que plus difficile à évacuer, même pour des raisons légales.

Prenez votre temps pour choisir votre société de gestion immobilière.

Il existe de nombreuses sociétés de gestion immobilière parmi lesquelles choisir. Cependant, vous ne pouvez pas vous permettre de faire le mauvais choix.

Vérifiez toujours chaque entreprise potentielle dans la mesure du possible. Par exemple, consultez leur évaluation du Better Business Bureau (BBB). Voyez si quelqu’un a déposé une plainte contre eux.

Prends ton temps. Identifier celui qui convient à vos besoins peut faire une grande différence dans la rentabilité de votre propriété locative. Espérons que les conseils ci-dessus faciliteront grandement la recherche de l’entreprise idéale.

Crédit d’image : Pexels ; Merci!