La tokenisation immobilière fait référence à la division d’une propriété en actions négociables ou en actifs numériques sur un réseau blockchain. De nombreux pays et organismes de réglementation apportent des modifications législatives pour créer un environnement commercial favorable à la tokenisation des actifs immobiliers.
Certains des avantages de la tokenisation de l’immobilier
- Les promoteurs immobiliers ont accès à des montants supplémentaires de capital car ils peuvent fractionner une propriété de manière efficace. Cela facilite une plus grande participation des investisseurs, ce qui entraîne une plus grande entrée de capitaux dans un projet en réduisant les barrières.
- Le prix de l’actif sera assez proche de sa valeur marchande réelle car les remises pour illiquidité seront considérablement réduites. De nombreux actifs peuvent être facilement négociés à de faibles frais par des investisseurs potentiels sur le marché secondaire.
- Informations sur les prix en temps réel peuvent être obtenus à partir des carnets de commandes. Les systèmes papier encombrants qui partagent les données de manière asymétrique n’ont plus besoin d’être invoqués. Cela garantit que de meilleures transactions commerciales sont découvertes par les investisseurs en temps opportun.
- Les investisseurs peuvent expérimenter un niveau de transparence plus élevé car le système basé sur la blockchain sera mis à jour régulièrement pour connaître leurs droits et restrictions liés à l’utilisation de l’actif numérique tokenisé. Ils connaîtront au préalable la valeur de la propriété sous-jacente.
- Divers frais généraux seront réduits et le règlement des fonds se fera plus rapidement. L’ensemble de la gouvernance de la plateforme est prise numérique et se fait automatiquement. La tokenisation immobilière supprime le rôle des intermédiaires tels que les courtiers et les agents.
- Investisseurs fortunés peuvent diversifier efficacement leurs portefeuilles en investissant dans plusieurs propriétés à travers le monde et profiter des avantages de rendements plus élevés.
- Les chances de fraude sont diminuées car une transaction enregistrée sur le réseau blockchain ne peut être modifiée par personne. Cela établit plus de confiance dans l’esprit des investisseurs immobiliers.
- Les jetons immobiliers sont financés par des actifs du monde réel. Ils sont moins risqués par rapport aux crypto-monnaies volatiles ou à certains ICO douteux.
- Contrôles et contrepoids rapides sont garantis pour maintenir la stabilité afin que la valeur du jeton de sécurité ne tombe pas en dessous de la valeur liquidative (VNI) de l’actif immobilier.
Comment tokeniser les actifs immobiliers grâce à une procédure bien définie?
- La structuration des transactions est la phase initiale où différents facteurs tels que le type d’actif, les types d’actionnaires et les réglementations pertinentes joueront un rôle important. Les promoteurs immobiliers veilleront à ce que des liquidités adéquates soient disponibles pour l’ensemble actuel d’investisseurs avant de lever des fonds pour le lancement de nouveaux projets de développement. Les propriétaires d’actifs doivent décider du type de propriété qu’ils souhaitent numériser, former soit un véhicule à usage spécial (SPV), soit faire partie d’un fonds immobilier ou d’une fiducie de placement immobilier (FPI).
- Les actionnaires devra se voir attribuer divers droits comme des dividendes, une participation au capital et participer à la gouvernance de la propriété. L’exécution dépendra de l’emplacement de la propriété, de la collecte de fonds totale attendue, de la taxation des jetons, des restrictions de sollicitation et du type d’investisseurs.
- La deuxième phase implique la sélection de la bonne plateforme de tokenisation immobilière pour la tokenisation de vos biens immobiliers. Un réseau blockchain approprié doit être choisi pour créer le jeton, une solution de conservation sécurisée est nécessaire pour stocker les jetons en toute sécurité, une vérification KYC / AML des investisseurs est requise et les titres numériques peuvent être proposés aux investisseurs potentiels soit via une émission primaire, soit les principaux échanges secondaires. Les jetons sont principalement lancés sur des réseaux de chaînes de blocs bien connus comme Ethereum, Hyperledger, Tezos ou Stellar qui offrent une plate-forme de tokenisation fiable.
- La troisième et dernière phase tourne autour de la création et de la distribution de jetons. Différents types de méthodes de paiement comme les monnaies fiduciaires, les crypto-monnaies et les pièces stables doivent être acceptés par les investisseurs pour acheter les jetons numériques. L’offre totale de jetons doit être finalisée et des jetons supplémentaires peuvent être frappés en fonction des exigences opérationnelles et du sentiment des investisseurs.
Un portefeuille numérique disponible à la fois sur le Web et sur mobile est nécessaire pour que les investisseurs stockent leurs jetons. Les jetons peuvent être vendus aux investisseurs en effectuant une vente en direct. Vous pouvez consulter le tableau des plafonds qui contient des détails sur le plafond rigide et le plafond souple pour voir comment vous progressez dans votre campagne de financement. - Les autres facteurs à prendre en compte sont la formulation d’un code d’entreprise, les problèmes hypothécaires, le suivi régulier de toutes les activités des détenteurs de jetons et le traitement des problèmes juridiques.
Pourquoi la numérisation des actifs immobiliers représente l’avenir?
- Il apporte de nombreuses améliorations au secteur immobilier conventionnel en offrant plus d’opportunités de liquidité, en assurant une meilleure transparence du marché, un suivi fiable de la propriété et en permettant des processus d’investissement en temps réel.
- Il a besoin de plus de coopération de la part des développeurs de blockchain, des experts fiscaux, des comptables, des avocats et des professionnels de l’immobilier pour garantir le lancement réussi d’un jeton sans risque.
- L’incertitude réglementaire est un défi majeur qui affecte l’état d’esprit des investisseurs qui souhaitent négocier.
- Bien qu’un actif immobilier commercial tokenisé (blockchainappfactory dotcom – voir ci-dessous) promette un niveau de liquidité plus élevé, les détenteurs de jetons doivent être mis à jour sur les actifs qu’ils détiennent et les différents risques qui affectent leur valeur.
- Étant donné que les jetons peuvent être échangés en temps réel, cela conduit à de meilleures opportunités pour des développements immobiliers ambitieux et innovants.
- La tokenisation immobilière peut concurrencer d’autres substituts populaires de la collecte de fonds tels que le capital-investissement et le capital-risque.
- Les États-Unis, l’Europe et certaines régions d’Asie ont bien géré les aspects économiques et technologiques de la tokenisation de l’immobilier.
- Au cours des 5 prochaines années, la tokenisation devrait rapporter 4,2 milliards de dollars au secteur immobilier mondial.
Comme vu ci-dessus, nous avons appris à numériser l’immobilier. Les conditions du marché changent rapidement car l’accès n’est plus limité aux seuls groupes d’élite d’investisseurs.
Les promoteurs peuvent lever des capitaux avec plus de liberté et de flexibilité, les investisseurs peuvent déplacer leurs fonds de manière efficace et les propriétaires fonciers peuvent gérer leurs fonds propres plus efficacement. La tokenisation immobilière soutenue par la technologie blockchain deviendra l’ordre du futur.
La technologie blockchain joue un rôle de premier plan dans la numérisation des actifs du monde réel. La plateforme de tokenisation offre une vaste solution de liquidité avec ses fonctionnalités importantes.
L’immobilier est un secteur phénoménal où les investisseurs tirent leur profit du revenu passif.
Usine d’applications Blockchain, une société de développement de blockchain propose des solutions de tokenisation sans tracas pour vos propriétés immobilières et autres actifs physiques avec sa plate-forme de tokenisation fiable.
L’article Tokenisation immobilière: un bref guide est apparu en premier sur zimo news.
